Управление эксплуатацией жилищного фонда

Оглавление

Введение

1. Теоретические аспекты управления жилищным фондом

1.1. Роль жилищных услуг в системе функционирования жизнеобеспечения города

1.2. Зарубежный опыт эксплуатации и ремонта жилищного фонда

2. Анализ действующей системы управления жилищным фондом на примере ЮВАО

2.1. Анализ состояния жилищного фонда

2.2. Система эксплуатации, ремонта и управления жилищным фондом

3. Предложения по повышению эффективности эксплуатации и ремонта жилищного фонда

3.1. Направления совершенствования механизма эксплуатации жилищного фонда

3.2. Создание единой управляющей компании

3.3. Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий

Заключение

Список литературы

Приложение А

Приложение Б

Приложение В

Приложение Г

Приложение Д

Приложение Е

Приложение Ж

Введение

Надежное и эффективное функционирование жилищно-коммунального сектора экономики жизненно важно для страны, поэтому при реформировании ЖКХ требуется в высшей степени ответственный подход к выявлению, формулированию и решению имеющихся проблем, учету специфики этого сектора экономики и интересов всех заинтересованных сторон.

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что потребности в жилище относятся к числу приоритетных и характеризуются рядом особенностей. Прежде всего, эти потребности нуждаются в непрерывном и постоянном удовлетворении: у семьи или индивидуума всегда должен быть кров – дом, квартира, комната или, в крайнем случае, койко-место. Жить, не имея никакого жилища, невозможно, поэтому право граждан на жилище законодательно закреплено в Конституции РФ (1, ст. 40). Эти особенности влекут обостренную заинтересованность всего населения в решении проблем ЖКХ и стабильности функционирования жилищно-коммунального комплекса, острую реакцию на любые изменения в этой области, которые могут повлечь ухудшение положения граждан (прежде всего, повышение тарифов, сужение круга лиц, пользующихся социальной поддержкой, усиление мер по взысканию задолженности по оплате ЖКУ и др.). Таким образом, положение дел в ЖКХ существенно влияет на настроение и социально-политическую активность населения на муниципальном, региональном или федеральном уровне в зависимости от того, с каким из этих уровней власти население связывает конкретные происходящие изменения.

Для устойчивого и надежного функционирования жилищно-коммунального сектора экономики важно сочетать административные и рыночные механизмы управления, найти правильный компромисс между социальной необходимостью и экономической целесообразностью. Приближающийся к катастрофическому уровню износ основных средств, участившиеся аварии, проблемы бюджетного финансирования в сфере ЖКХ и социальной поддержки нуждающейся части населения ставят задачу скорейшего решения назревших проблем.

Объектом исследования в данной работе является муниципальным жилищный фонд Префектуры ЮВАО г. Москвы, а предметом – механизмы эксплуатацией и ремонта жилищного фонда.

Целью курсовой работы является разработка предложений по повышению эффективности эксплуатации и ремонта жилищного фонда на примере Префектуры ЮВАО г. Москвы. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:

- исследовать роль жилищных услуг в системе функционирования жизнеобеспечения города;

- проанализировать зарубежный опыт управления жилищным фондом;

- провести анализ действующей системы управления жилищным фондом в ЮВАО г. Москвы;

- предложить направления повышения эффективности управления муниципальным жилищным фондом.

При подготовке курсовой работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, научно-учебные пособия и монографии, публикации специализированной периодической печати.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

1. Теоретические АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

1.1. Роль жилищных услуг в системе функционирования жизнеобеспечения города

В условиях перехода к социально-ориентированной рыночной экономике, трансформации ЖКХ в целях адаптации к данным условиям еще более обострилась проблема роли жилищно-коммунальных услуг в системе воспроизводства условий существования и развития человека.

В последние годы получило распространение определение услуги, данное американским специалистом Т. Хиллом. Он считает, что услуга – это изменение состояния лица или товара, принадлежащего какой-либо экономической единице, происходящее в результате деятельности другой экономической единицы с предварительного согласия первой. Такое определение позволяет рассматривать услуги как конкретный результат экономически полезной деятельности, проявляющейся либо в виде товара, либо непосредственно в виде деятельности. Экономическая деятельность делает услугу предметом торговли. Данные определения не совсем точно отражают сущность услуги, так как отражают один аспект и в основном характеризуют ее нематериальную сторону (например, уборка придомовой территории). Однако услуга может иметь, как отмечено выше, и материальную форму (например, ремонт санитарно-технических узлов).

Поэтому услуга есть полезное действие потребительной стоимости товара (если услуга осуществляется в материально-вещественной форме) или непосредственно труда в его конкретной форме (услуга в нематериальной форме), направленного на удовлетворение специфической потребности человека, общества. По своей экономической природе услуга есть общественное отношение между производителем и потребителем, возникающее на основе полезного действия труда, потребляемого не в качестве деятельности, а в качестве полезного эффекта путем присвоения его результатов определенным индивидом, группой, коллективом.

Пример в Word:

Другие похожие работы

• курсовая банкротство предприятия
• Алгоритмизация и программирование процессов обработки данных
• вопросы по хозяйственному праву